Wie können Sie Ihren Kauf in Spanien finanzieren?
7 Dinge, die Sie wissen müssen.
Spanische Banken und einige ausländische Bankinstitute sind bereit, den Kauf einer Immobilie in Spanien zu finanzieren. Die Voraussetzungen für die Erlangung einer Hypothek sind klar definiert. Hier erklären wir die 7 Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie eine Hypothek abschließen.
Der geliehene Betrag
Die Fremdkapitalquote darf 35 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten. Das bedeutet, dass die Raten des neuen Kredits zuzüglich der Raten anderer Kredite, die der Kunde möglicherweise in seinem Herkunftsland hat, 35 % seines regelmäßigen monatlichen Einkommens nicht überschreiten dürfen. (Beispiel: Wenn ein Ehepaar 5.000 Euro netto im Monat verdient, darf die Summe der neuen Kreditrate zusammen mit der anderer Kredite, die sie bereits haben, 1.750 Euro nicht überschreiten)
Verschuldungsgrad
De schuldquote mag niet hoger zijn dan 35% van het netto inkomen. Dat betekent dat de termijnen van de nieuwe lening plus die van eventuele andere leningen van de cliënt in zijn land van herkomst, niet meer dan 35% van zijn reguliere maandinkomen mogen bedragen. (Voorbeeld: als een echtpaar 5.000 euro netto per maand verdient, mag de som van de nieuwe leenvergoeding samen met die van andere leningen die ze al hebben, niet meer bedragen dan 1.750 euro)
Dauer
Das Alter des jüngsten der Antragsteller (bei mehreren) darf, addiert mit der maximalen Rückzahlungsdauer des Hypothekendarlehens, 75 Jahre nicht überschreiten. Die gängigsten Hypotheken für einen Zweitwohnsitz liegen in der Regel zwischen 10 und 20 Jahren.
Zinssatz
Hypothekendarlehen werden in Abhängigkeit von ihrem Zinssatz in zwei Arten unterteilt:
- Variabel. Die gebräuchlichste Hypothek bezieht sich auf den 12-Monats-EURIBOR, der derzeit, je nach Unternehmen, einen Zinssatz von 1,5 % bis 2,5 % aufschlägt und sich entsprechend den Schwankungen des EURIBOR weiter bewegt.
- Behoben. Es werden immer mehr Hypotheken mit einem festen Zinssatz in der Größenordnung von 2,5%-3% abgeschlossen. Auf diese Weise gibt es keine Überraschungen im Falle von Zinsänderungen.
Provisionen und Gebühren
Die Bank erhebt normalerweise einen Betrag von 1 bis 2 % des Kreditbetrags als Einrichtungsgebühr. Der Kunde hat auch die Kosten für die Bewertung zu tragen. Alle anderen Kosten und Steuern müssen seit dem neuen Gesetz von 2019 von der Bank getragen werden.
Vorzeitige Rückzahlung
Die Vorfälligkeitsentschädigung sollte in den ersten Kreditjahren 0,25 % nicht überschreiten. Bei festverzinslichen Darlehen steigt diese Provision auf 2 %. Diese Provisionen werden für die vollständige oder teilweise Rückzahlung der Hypothek verwendet. Zusätzliche Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung sind in der Regel verhandelbar, insbesondere bei Teilrückzahlungen.
Hypothekenmakler
Einige Kunden bevorzugen die Unterstützung einer Finanzberatungsfirma oder eines Fachmanns, während andere es vorziehen, direkt mit der Bank zu verhandeln. Trotz der zusätzlichen Kosten erleichtern Finanzvermittler die Wahl des besten Kredits erheblich, sie vergleichen die Angebote verschiedener Bankinstitute und beraten Sie. Bei Medland haben wir eine Liste von Mitarbeitern, die Ihnen bei der Auswahl des besten Vermittlers helfen können.
Als abschließende Empfehlung halten wir es für wichtig, dass Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, einen Kredit in Spanien zu bekommen, kennen, bevor Sie einen Besichtigungstermin in Betracht ziehen (Besichtigungsreise). Sie sparen sich Zeit und Geld, und auch wenn Sie vielleicht nicht den gewünschten Betrag bekommen, können Sie immer mit Ihrer Bank vor Ort sprechen, um eine Finanzierung in Ihrem Land zu erwägen.