Steuern und rechtliche Kosten beim Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien

Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, ist die Hauptsteuer, die auf den Vorgang gezahlt wird, die IVA (Mehrwertsteuer), die derzeit auf 10% für neue Immobilien festgelegt ist. Dieses gilt auch für Garagen und Abstellräume, die zusammen mit dem Haus gekauft werden. Die IVA wird bei jeder Zahlung direkt an den Bauträger gezahlt. Es gibt auch eine zweite Steuer, die AJD (Stempelsteuer), die zu zahlen ist, wenn Sie den Kaufvertrag in Anwesenheit eines Notars unterschreiben und die derzeit 1,5% des Immobilienwertes in der Region Valencia ausmacht – (2% in Murcia)

Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, ist die Hauptsteuer, die Sie zahlen müssen, die ITP (Grunderwerbssteuer), die derzeit auf 10% in der Region Valencia und 8% in Murcia festgelegt ist. Diese Steuer wird bezahlt, wenn Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Da Sie auch die Notar-, Register- und Anwaltsgebühren bezahlen müssen, empfiehlt Medland, 14% des Nettopreises der Immobilie zu addieren, um die Gesamtkosten des Kaufs zu berechnen.

Wenn Sie ein Hypothekendarlehen beantragen, müssen Sie auch die Einrichtungsgebühr und die Kosten für das Hypotheken-Gutachten berücksichtigen. Der Rest der Hypothekenkosten wird von der Bank übernommen. Dies kann sich auf zusätzliche 1-2% belaufen, abhängig von der Verhandlung mit der Bank.

Unten sehen Sie ein Beispiel für die Aufteilung der Kosten für eine typische Neubauimmobilie mit einem Preis von 200.000 Euro (ohne Bankfinanzierung).