Ein Guide zu den ungefähren laufenden Kosten einer Immobilie in Spanien

Im Allgemeinen stellt der Unterhalt einer Zweitimmobilie in Spanien keinen großen Mehraufwand dar. Zusätzlich zu den allgemeinen Betriebskosten, wie Wasser- und Stromversorgung, hängen die jährlichen Kosten für Steuern und andere Ausgaben von der Größe und Art der Immobilie ab.

Dies ist eine kommunale Steuer auf die Immobilie, unabhängig davon, wer der Eigentümer ist. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts (ein administrativer Wert, der in der Regel unter dem Marktpreis liegt, manchmal auch deutlich darunter) berechnet, auf den vom entsprechenden Rat festgelegte Prozentsätze angewendet werden. Es handelt sich um eine Summe zwischen 150 und 400 Euro pro Jahr.

Wenn eine neue Immobilie Ihr «gewöhnlicher/dauerhafter» Wohnsitz ist, ist sie von der Einkommenssteuer befreit. Wenn es sich jedoch um einen Zweitwohnsitz handelt, wird es als so genannte Immobilieneinkommenssteuer auf Ihrer jährlichen Einkommenssteuererklärung besteuert.
Die Bemessungsgrundlage der Einkommenssteuer beträgt 1,1 % des Katasterwertes, wenn dieser kürzlich revidiert wurde, oder 2 %, wenn er nicht revidiert wurde. Wenn der Immobilie noch kein Katasterwert zugewiesen wurde, dann gelten 1,1% von 50% des Kaufpreises. Das Ergebnis dieser Berechnung wird auf den allgemeinen Steuersatz angewendet, der für jeden Steuerzahler gilt.

Wenn zum Beispiel eine Immobilie einen Katasterwert von 100.000 Euro hat, wird die Steuer wie folgt berechnet: Einkommenssteuer (IRPF): Steuerbasis = 1,1 % des Katasterwerts (100.000 Euro) = 1.100 Euro. Die Höhe der Steuer ergibt sich aus der Anwendung des Steuersatzes jedes Steuerzahlers auf diese Zahl. Wenn Ihr Steuersatz z.B. 19% beträgt (allgemeiner Steuersatz für EU-Bürger als Nicht-Residenten in Spanien), beträgt die Einkommenssteuer 209 € pro Jahr.

Zusätzlich zu den Steuern, die mit dem Wohneigentum verbunden sind (IBI und Nicht-Residenten-Steuer), müssen die folgenden berücksichtigt werden:

Wenn eine Immobilie Teil eines Komplexes, einer Wohnanlage oder eines Gebäudes ist, in dem es Gemeinschaftsflächen gibt, muss jeder Eigentümer per Gesetz Mitglied der Eigentümergemeinschaft sein. Ein jährliches Budget für die gemeinsamen Instandhaltungskosten wird auf der Generalversammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt. Jeder Eigentümer zahlt eine Servicegebühr, die auch als Gemeinschaftsgebühr bekannt ist, in der Regel zwischen €45 und €120 pro Monat. Der Betrag hängt von der Anzahl der Eigentümer und der Art der Gemeinschaftseinrichtungen in der Anlage ab, wie z.B. ein Schwimmbad, ein Aufzug oder ein Spa.

Die Kosten für die Hausversicherung hängen von den Eigenschaften des Gebäudes und seiner Einrichtungen ab. Sie liegen normalerweise zwischen €180 und €380 pro Jahr, für einen durchschnittlichen Immobilientyp.

Dies gilt nur für Villen und bestimmte Stadthäuser mit einem Pool. Es gibt Firmen, die sich auf diese Art von Service spezialisiert haben und die einmal pro Woche Ihr Grundstück besuchen und sich um die Reinigung und chemische Behandlung des Pools kümmern.

Welche Kosten kommen also jedes Jahr auf mich zu?